畢彼特（雷宇揚(yáng) 飾）因電影業(yè)不景氣，失業(yè)在家，只好和做神婆的老媽龍娣（羅蘭 飾）、小弟畢基以及女友阿四一家人搬到郊區(qū)居住。畢彼特初來(lái)乍到，發(fā)現(xiàn)雖然地角偏僻，但是出租的大房視野開闊，更有美艷女子娥姐（陳松伶 飾）為鄰。待一家人入住后，畢彼特便遭遇多樁怪異事件，令人懷疑這幢包租公房間貼滿黃符的大房?jī)?nèi)有詭異。某夜，畢彼特驚見娥姐的鬼魅一面，驚醒后才知是南柯一夢(mèng)，然而，娥姐平日神出鬼沒(méi)，常常面對(duì)陌生男童發(fā)呆的舉動(dòng)似乎確實(shí)隱藏著不為人知的秘密。畢彼特求職不順，又再次發(fā)現(xiàn)娥姐的鬼魅表現(xiàn)，遂開始調(diào)查娥姐的身世……