1948年冬，上海林森路仁康里23號(hào)的二層石庫(kù)門(mén)老房。該房本屬于報(bào)館校對(duì)孔有文（魏鶴齡 飾），抗戰(zhàn)時(shí)期被漢奸侯義伯（李天濟(jì) 飾）霸占，孔由房主淪為房客?？箲?zhàn)后，侯搖身一變，成為南京國(guó)防部科長(zhǎng)，每周六到上?！百I(mǎi)進(jìn)賣(mài)出”。除孔之外，小商販?zhǔn)捓习澹ㄚw丹 飾）一家和中正第一中學(xué)教員華潔之（孫道臨 飾）一家也是這里的房客。三家房客相聚商議，卻不齊心，只得各謀出路。 華到學(xué)校求房，因不愿出賣(mài)朋友而拒絕了校長(zhǎng)（李保羅 飾）的拉攏，不久便因罷教事件牽連被捕。華妻（上官云珠 飾）四處奔走無(wú)果，無(wú)奈向侯求助，侯卻趁機(jī)勾引。 孔找房未果，無(wú)處可搬。侯買(mǎi)通流氓（章志直 飾），連打帶砸。 蕭向侯借高利貸“軋金子，頂房子”，先被眾人圍毆，隨后金價(jià)上漲，雞飛蛋打。 三家房客走投無(wú)路，終于團(tuán)結(jié)起來(lái)與惡勢(shì)力抗?fàn)帯?